Noordergracht 56

Omschrijving

Echt waar het bestaat! Een uniek vrijstaand huis, met zeer diverse (functionele) gebruiksmogelijkheden aan de Noordergracht 56 in hartje Enkhuizen, een droom voor velen, is nu beschikbaar gekomen op de woningmarkt!
Aan u de keuze: op zoek naar een goed lopende B&B?, of naar een woon/werk object? (atelier, studio, kantoor etc,etc,) dubbele bewoning (kangoeroe woning), of de gehele begane grond splitsen in 2 of meer appartementen, of deze ruimtes benutten voor opgroeiende kinderen die moeilijk een kans krijgen op de huidige woningmarkt? Het is hier allemaal heel goed mogelijk!

Welkom aan de Noordergracht 56, een meer dan fantastische vrijstaande woning gelegen op een werkelijk prachtige locatie op een indrukwekkend perceel van maar liefst 741 m² eigen grond. Gelegen in de geliefde Boerenhoek, aan de voorzijde direct aan de karakteristieke gracht (vaarwater) en aan de achterzijde grenzend aan de oude vestingwal. Dit unieke object, biedt naast veel luxe en comfort, ook ultieme privacy dankzij de zeer diepe tuin met onder andere een fraai aangelegd terras, groot gazon, prachtige bomen én een zeer riant dakterras van circa 35 m².

Dit bijzondere huis is (grotendeels) professioneel verbouwd, uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd. Of je nu droomt van een Bed & Breakfast met goede omzet, dubbele bewoning, een kangoeroewoning, of een studio/atelier aan huis, de mogelijkheden zijn eindeloos. Het huis beschikt over maar liefst 8 kamers, 4 luxe badkamers, een sfeervolle serre en een groot dakterras voor heerlijke zomerse avonden met vrienden en familie. Parkeren is trouwens geen probleem dankzij 3 parkeervergunningen met de mogelijkheid voor parkeren, pal voor de deur, aan de walkant.

Indeling begane grond:
De entree is een echte binnenkomer met een indrukwekkend diepe hal. Hier vind je ook een goed bemeten inpandige garage met E.B. deur/ separate loopdeur en wateraansluiting. Drie royale en lichte slaapkamers, allen uitgerust met drie luxe en complete badkamers. Een sfeervolle serre zorgt voor het ultieme buitengevoel, terwijl een praktisch keukentje en diverse inbouwkasten voor extra gemak zorgen.
Eerste verdieping:
In 2023 volledig verbouwd en vernieuwd, biedt de eerste verdieping een sfeervolle en ruime woonkamer met openslaande deuren en Frans balkon met prachtig uitzicht op de stadsgracht. De lichte, sfeervolle woonkamer beschikt o.a. over diverse zithoekjes, een bureau/werkplek en een elektrische sfeerhaard. Tevens is er een aparte zithoek/loungehoek/tv-kamer, gescheiden door de moderne zwarte kozijnen met veel glas, ideaal om je even terug te trekken, hoe fijn is dat! De ruime keuken in U-opstelling en "stand-alone-blok" is van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien. Daarnaast zijn er twee slaapkamers met inloop kledingruimtes (vier mogelijk), een zeer luxe en complete badkamer met o.a. een whirlpool, een flinke berging-/inloopkast, een luxe toilet met wandcloset en wastafel en een praktische wasruimte met o.a ook de opstelling voor de CV-ketel die het woongedeelte voorziet van warmte en warmwater. Via de overloop en een deur bereik je direct het flink bemeten dakterras (ca 35 m²). Vanuit deze fijne plek geniet je van een prachtig uitzicht over o.a. de oude vestingwal en kun je genieten van de zonsondergang. Via een trap bereik je tevens de enorme diepe tuin (ca. 60 meter diep).

De thans in gebruik zijnde B&B faciliteiten:
De B&B is compleet ingericht en verbouwd, met twee kamers (derde mogelijk), beide voorzien van een complete badkamer en toilet. Er is een keuken voor gezamenlijk gebruik, een serre met schuifpui met direct toegang en zicht op de tuin en vestingwal en riant terras. Een technische ruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger en de opstelling voor de CV-ketel (bouwjaar 2023). Deze ruimtes zijn thans de ideale plek voor gasten om te genieten van alles wat dit bijzondere huis, de indrukwekkende tuin en de prachtige omgeving te bieden hebben.

Het geheel laat zich moeilijk omschrijven en verdient daarom een uitgebreide rondleiding. Met zijn perfecte ligging, luxe afwerking en een breed scala aan gebruiks-, en toepassingsmogelijkheden is Noordergracht 56 meer dan alleen een huis. Bovendien zijn zeer recent de achtergevel en de zijgevel vernieuwd met duurzaam keralite wandafwerking. Kortom te veel om op te noemen. Kom snel kijken en laat je verrassen en wellicht beleef je straks je stoutste dromen die werkelijkheid kunnen worden!  De richtprijs van deze woning is € 875.000,- k.k. Bel ons op 0229 27 96 97 voor het maken van een afspraak. We laten je het geheel, met gepaste trots, graag zien. We vertellen je graag over alle mogelijkheden en de bijzonderheden.

Geïnteresseerd in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen en tijd, geld en zorgen te besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.038,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 288 m² Perceeloppervlakte 741 m² Inhoud 1092 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 43 m² Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 5 Badkamer Voorzieningen Whirlpool, 5 Wastafelmeubels, 4 Inloopdouches, Ligbad, 4 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Frans balkon, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-04-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 570 m² (60.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 35 m² (714 bij 498) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking en overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Enkhuizen Sectie E Perceelnummer 4404 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Enkhuizen Sectie E Perceelnummer 4401 Oppervlakte 40 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Enkhuizen Sectie E Perceelnummer 4752 Oppervlakte 536 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties